三亚二手房交易新规引关注,相关部门回应热议：给二手房交易市场“降虚火”

三亚二手房交易新规引关注,相关部门回应热议：

给二手房交易市场“降虚火”

11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》（以下简称《通知》），成为相关从业人员及市民热议的话题。市住建局相关负责人在接受本报记者采访时表示，这是三亚市政府、行业主管部门坚决落实“房住不炒”定位，抑制二手房房价过快上涨、稳定市场的具体举措。

《通知》特别强调“要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。”对此，一些群众认为，部分小区二手房交易参考价格低于实际成交价格，甚至低于一手购买时的价格，可能会导致“执行难”，还有的担心较低的参考价会诱发阴阳合同，增加买方经济负担，也有的认为抄底三亚二手房的机会来了。

市住建局相关负责人接受记者采访时表示，交易价格参考机制已于文件发布日开始执行，从目前来看群众比较认可，市场交易量稳定，没有出现大的起伏。参考价格的设定是综合分析近年来三亚二手房网签成交数据，参考同区域、同品质的新建商品房价格走势，同时针对部分项目存在炒作的情况，为给虚高的挂牌价格挤出泡沫，引导市场交易回归理性。目前三亚存在个别热点小区的二手房挂牌价格虚高，甚至和同地段的新房价格持平的情况，并非真实的市场成交价格。

《通知》明确，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由我市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。有群众担心，自己购买一手房的价格已经高于如今的二手房参考价，还能通过核验吗？

市住建局相关负责人接受记者采访时表示，在审核挂牌房源的价格以及实际成交价格的时候，也将根据每一套房源的品质、位置、楼层等价格因素确定一房一价，并非简单的一刀切。通过房源核验，主要目的是删除信息不全或不具备上市条件的各种限制类房源、假房源，促使中介机构真正履行审查资格，确保后续交易的健康，净化交易市场。最为关键的是让价格虚高的炒作房源难以流入市场，有助于促进房价的稳定和市场健康发展。市住建局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。房源挂牌审核机制主要通过信息系统来实现，目前这一系统已经开发完成进入调试阶段，预计下个月会开始试运行，明年初将全面铺开。

市住建局相关负责人接受记者采访时表示，《通知》涵盖了二手房市场交易的各个要素环节，从交易价格、房源审核、交易资格审查、交易模式、经纪机构管理等方面进行了完善。通过健全行政监管机制、综合运用信息化手段等进行堵漏、完善，促使市场回归理性交易、确保市场平稳健康良性运行，给三亚二手房交易市场“去虚火”，挤出挂牌房源高价格的水分，让出让方理性挂牌，让买方更清楚市场实际价格，避免被虚假炒作、宣传迷惑，跟风买房。同时，三亚将不断加大安居房的建设力度，通过市场调控和住房供应量的增加，最终促进市场回归理性，实现住有所居，增强群众的获得感、幸福感。

（记者刘佳）