崖州区项目推进服务中心

三亚市崖州区人民政府办公室关于印发

三亚崖州湾科技城项目安置区 安置房回迁分配方案的通知

区各相关单位:

   《三亚崖州湾科技城项目安置区安置房回迁分配方案》已经区政府第22次常务会审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

三亚市崖州区人民政府办公室

2022年6月25日

（此件主动公开）

三亚崖州湾科技城项目安置区安置房回迁分配方案

  为切实做好三亚崖州湾科技城项目安置区安置房回迁分配工作，保障安置户的合法权益，根据《三亚崖州湾科技 城项目征收补偿安置方案》(崖州府[2020] 11号)有关规定，本着公平、公正、公开的原则，结合我区项目征拆工作 及安置区户型的实际情况，特制定本回迁分配方案。

 一、组织机构

 为加强本次安置区安置房回迁分配工作的领导，成立崖州区安置房回迁分配工作领导小组，区长担任组长，分管副 区长担任副组长，成员单位有:市综合执法局崖州分局、市资规局崖州分局、崖州湾科技城开发有限公司、区委宣传部、区住建局、区财政局、区司法局、区项目推进服务中心、水南村委会、大蛋村委会、南山村委会。安置房回迁分配工作领导小组下设办公室，办公室设在区项目推进服务中心，由孙继同志担任办公室主任，邓帅同志任办公室副主任，办公室主要负责实施领导小组的各项决策部署，协调各单位共同推进安置区安置房回迁分配工作，落实领导小组交办的工作任务。

 二、安置房基本情况

 南繁科技城安置区位于水南高山村，主要安置水南村、南山村等片区村民，项目占地面积约123亩，主要建设13栋高层安置住宅，其中建筑面积为42.5 m²户型1970套，85m²户型194套，127.5 m²户型982套，共3146套，建设地下 室设置停车库，配备公共配套设施等。科教城安置区(一期)位于大蛋村，主要安置大蛋村片

区村民，项目占地约82亩，主要建设15栋高层住宅，其中建筑面积为42.5 m²户型480套，85 m²户型342套，127.5 m²户型792套，共1614套，建设地下室设置停车库，配备公共配套设施等。

 三、选房资格的认定

 参加本次选房的选房对象，是指已签订《征收补偿安置协议》(以下简称协议)的被征收人。被征收人已满18周岁的任意一名家庭成员代表本户选房，如需委托本户以外的他人代为选房的，须填写授权委托书并在通知选房前办理相关审核备案手续。具体如下:

 1.家庭成员选房:需要提供本人身份证原件、户口本原件、《协议》原件。

 2.委托他人选房:应向指定工作人员出具《协议》原件、复印件，授权委托书原件、复印件，双方身份证及户口本原件、复印件。

 四、安置区选房原则

(一)基本原则

本次安置房回迁分配工作遵循公开、公平、公正的原则，在公证机关的监督下依法、依规开展工作。

(二)选房原则

1.选房顺序

每批次按适量户数进行选房，由区政府和相关村委会主导进行，按照签订正式房屋征收补偿安置协议的时间确定选房顺序，同一日签订《协议》的，采取抽签的方式确定顺序。

2.选房面积

选房人所选的安置房面积，按照签订《协议》约定的安置总面积，按照42.5m²、85m²、127.5m²进行组合。其中，每户家庭成员在4-5人之间的，至少选择1套42.5m²户型;每户家庭成员在6人以上的，至少选择2套42.5m²户型。

3.超时选房

上一批选房人因个人原因未能进行选房，自动进入下一批末尾号选房，本轮选房期间所有批次均不来参加选房的，视为放弃本轮选房资格，不再发放临时过渡安置费。

4.安置房回租

考虑到部分被征收家庭房源多及保障未来经济收入，由第三方公司向安置户回租42.5m²的户型。南繁安置区共五栋42.5m²户型房屋，其中三栋作为回租楼房，两栋作为村民自住房;科教城安置区(一期)共两栋42.5m²户型房屋，其中一栋作为回租楼房，另一栋作为村民自住房。为做好回租楼房的后续管理，42.5m²户型不愿出租给第三方公司的安置户，不得在回租楼房选房。回租房的租金等细节在房屋租赁合同中约定。若选定了42.5m²的上述特定回租楼房,即意味着安置户同意将所选房屋出租给第三方公司，为此，安置户须按照前述条件与第三方公司签订书面房屋租赁合同。如安置户选房后对签订前述房屋租赁合同存在异议，不予签署，则视为选房人放弃对该房屋的选择，选房人后续须在用于村民自住楼房中重选42.5m²户型，重新填写《安置房选房结果确认单》。

(三)选房地点及时间

选房地点:

南繁安置区:水南独村金茂湾营销中心一楼。

科教城安置区(一期):科教城安置区(一期)样板房一楼。

选房时间:具体时间以公告为准。

五、选房工作小组人员组成及工作职责

(一)资格审核组:由区项目推进服务中心委派3-5人负责选房人资格身份核实，现场选房签到及相关材料的收集整理。

(二)选房组:由区项目推进服务中心委派8-10人负责发放选房通知，现场选房叫号，选房结果登记公示并收集《安置房选房结果确认单》，办理安置房交房手续等相关工作。

(三)监督组:由公证机关委派人员负责选房全过程监督工作，确保过程公平、公正、公开、透明。

(四)后勤保障组:市公安局崖州分局、市综合行政执法局崖州分局、相关村委会派8-10人负责维护现场秩序,做好安全，维稳工作;金茂公司、招商局负责布置会场等后勤工作，保障选房工作顺利进行。.

(五)宣传组:区委宣传部负责将选房原则、选房人名单及顺序、选房结果等各类信息在古韵崖州等公众号进行发布。

六、选房工作流程

(一)看房。选房前，选房工作组负责将房号表、户型图进行公示。每一批次看房时间期限为:3-4天。看房期间，安置区可选户型对选房人部分开放。

(二)核实身份。正式选房前，选房人必须携带本人身份证件及授权委托书等相关有效证件进行身份核实登记。

(三)正式选房。选房开始时，选房人按选房原则选取安置房后，应在《安置房选房结果确认单》(一式两份)上签字按手印确认。

(四)选房结果公示。选房组将选房结果及时进行公示。

公示地点:相关村委会。

(五)选房监督。监督组对选房全过程进行监督，以确保整个选房过程公平、公正、公开、透明。

七、安置房交付

(一)补清差价

选择安置房面积大于《协议》安置面积，补差价的类型如下表:

   （二）领取安置房钥匙

    选房人结清临时过渡安置区房租、水电费、安置房差额面积差价后，在通知时间内携带身份证、结清住宅房屋差额面积银行回执单原件和复印件及《安置房选房结果确认单》等相关材料到物业公司办理手续并领取安置房钥匙。

(三)专项维修资金

住宅专项维修资金为60元/m²，所收资金上缴至市物业维修基金。

八、其它事项

(一)安置户的临时过渡安置费发放结束时间为交付房当天。安置户在已选了部分户型，但因85m²户型已被选完， 导致尚未选足安置总面积时，又不愿选其他户型的，可以等候下一期的房源，按1500元/月/户的标准，先按18个月一次性计发临时过渡安置费,临时过渡期满后还未得到安置的，继续发放临时过渡安置费。

(二)本方案自批准公布之日起实施。

(三)本方案由三亚市崖州区人民政府负责解释，由三亚市崖州区项目推进服务中心负责实施。